En un año marcado por la incertidumbre económica y las fluctuaciones del mercado, el sector inmobiliario experimentó una notable desaceleración. Según los datos revelados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Índice de Precios de Vivienda (IPV), el precio de la vivienda libre registró un aumento promedio del 4% en 2023, casi la mitad del incremento del 7,4% observado en 2022.
Este moderado ascenso pone fin a una década de alzas consecutivas en los precios de la vivienda. Mientras que en 2022 se alcanzó el ritmo de crecimiento más rápido en 15 años, el año pasado marcó una transición hacia una tendencia más estable y equilibrada en el mercado inmobiliario.
El precio de la vivienda nueva aumentó un 8%, su mayor alza desde 2007 (11,9%).
La divergencia entre los segmentos de vivienda nueva y usada fue notoria. El precio de la vivienda nueva experimentó un aumento significativo del 8% en 2023, su mayor alza desde 2007. Por otro lado, el precio de la vivienda usada se incrementó en un 3,2%, su menor alza desde 2020.
A nivel regional, se observaron variaciones sustanciales. Navarra (5,9%), Canarias (5,3%), Cantabria (5,1%) y Andalucía (5%) encabezaron la lista de comunidades autónomas con los mayores incrementos medios. Las ciudades autónomas de Ceuta (5,5%) y Melilla (5,3%) también destacaron con subidas superiores al 5%. En contraste, Extremadura (1,5%), Castilla-La Mancha (1,7%), Murcia (2,3%) y La Rioja (2,8%) registraron los avances más moderados.
El precio de la vivienda usada se incrementó un 3,2%, su menor alza desde 2020 (1,4%).
En el cuarto trimestre de 2023, el precio de la vivienda libre subió un 4,2% respecto al mismo periodo del año anterior, tres décimas menos que en el trimestre previo. Este repunte marca 39 trimestres consecutivos de alzas interanuales, un periodo prolongado de crecimiento sostenido.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 7,5% en el último trimestre del año pasado en comparación con el cuarto trimestre de 2022, una tasa 3,5 puntos inferior a la del trimestre precedente. El precio de la vivienda usada, por su parte, se incrementó un 3,6% en tasa interanual, cuatro décimas más que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el cuarto trimestre de 2022.
Sin embargo, en la comparación trimestral (cuarto trimestre de 2023 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre bajó un 1,1%, registrando así su primera tasa negativa desde el cuarto trimestre de 2022 y su mayor retroceso desde el segundo trimestre de 2020. El precio de la vivienda nueva disminuyó un 1,4%, mientras que el de las viviendas de segunda mano retrocedió un 1% en comparación con el tercer trimestre de 2023.
Según expertos del sector, esta desaceleración refleja la influencia de factores como el endurecimiento de las condiciones crediticias, el aumento de los tipos de interés y la incertidumbre económica global. A pesar de ello, el mercado inmobiliario sigue mostrando resiliencia y adaptación a las nuevas circunstancias.
«La moderación de los precios de la vivienda era inevitable tras un periodo de crecimiento tan acelerado,»
Afirmó Ana Sánchez, analista inmobiliaria de Fitch Ratings.
«Sin embargo, la demanda sigue siendo sólida, y los compradores están más cautelosos y buscan mejores ofertas.»
