El mercado inmobiliario español ha experimentado un significativo revés en el mes de marzo, según los datos revelados por el Consejo General del Notariado.
Las cifras muestran un preocupante descenso del 13,7% en las compraventas de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un total de 56.559 transacciones.
Este retroceso en la actividad inmobiliaria se produjo en paralelo con una disminución del 4,5% en la concesión de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda, sumando 26.488 operaciones.
A pesar de la caída en el volumen de ventas, el panorama de los precios permaneció al alza. El valor promedio del metro cuadrado se situó en 1.683 euros, lo que representa un incremento del 4,2% en comparación con el mismo período del año precedente.
Este aumento se vio impulsado principalmente por las sustanciales alzas registradas en Baleares (23,9%), Canarias (18%) y Cantabria (16,1%).
Al desglosar los datos por tipo de vivienda, los precios de los pisos experimentaron un ascenso del 4,5% interanual, alcanzando los 1.878 euros por metro cuadrado en marzo.
Por su parte, el precio promedio de las viviendas unifamiliares se situó en 1.314 euros el metro cuadrado, lo que representa un incremento del 3,8%.
En cuanto a las transacciones, las compraventas de pisos sumaron 43.761 unidades, registrando un descenso del 13,9% en comparación con el año anterior.
Asimismo, las operaciones de viviendas unifamiliares disminuyeron un 13,2% interanual, llegando a 12.797 transacciones.
El panorama regional reveló una tendencia generalizada de disminución en la compraventa de viviendas.
En total, catorce comunidades autónomas experimentaron una caída, mientras que solo tres registraron un incremento.
La Rioja (5,6%), Asturias (4,3%) y el País Vasco (2,8%) fueron las únicas regiones que mostraron una evolución positiva.
En contraste, Canarias (-21,4%), Castilla-La Mancha (-21,1%), Andalucía (-20,4%), Cataluña (-16,6%), Castilla y León (-14,6%) y Madrid (-14,5%) encabezaron la lista de regiones con los descensos más pronunciados, superando ampliamente la media nacional.
En lo que respecta a los precios de la vivienda, quince autonomías registraron un encarecimiento en comparación con marzo de 2023, mientras que en dos regiones los precios disminuyeron.
Baleares (23,9%), Canarias (18%), Cantabria (16,1%), Aragón (13,9%) y la Comunidad Valenciana (10,2%) lideraron los incrementos de dos dígitos.
Por otro lado, Navarra (-35,4%) y Murcia (-0,002%) fueron las únicas regiones que experimentaron retrocesos en los precios de la vivienda.
«Este descenso en las transacciones inmobiliarias refleja la creciente incertidumbre económica y la desaceleración del mercado de la vivienda en España. A pesar del aumento en los precios, es evidente que los compradores están adoptando una actitud más cautelosa ante las condiciones actuales del mercado», afirmó Ana Fernández, analista inmobiliaria de Grupo Inversiones Atlántico.
En cuanto a los préstamos hipotecarios, siete autonomías registraron un crecimiento, mientras que el resto experimentó descensos.
Navarra (-25,2%), Baleares (-19,1%) y Castilla-La Mancha (-13,9%) lideraron la contracción en la concesión de créditos para la adquisición de vivienda.
Carlos Martínez, portavoz de la Asociación Hipotecaria Española, explicó que la desaceleración en la concesión de préstamos hipotecarios refleja la creciente preocupación por la accesibilidad a la vivienda.
También señaló que las entidades financieras están adoptando una postura más cautelosa ante el panorama económico incierto.
