El Banco de España ha señalado en su informe anual correspondiente a 2023 que el país necesitará 600.000 viviendas adicionales hasta el año 2025 para satisfacer la demanda insatisfecha. 

Esta estimación surge a pesar de que actualmente existen casi 4 millones de viviendas vacías o desocupadas en todo el territorio nacional.

El déficit de viviendas identificado por el Banco de España se concentra principalmente en cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante.

Las causas subyacentes a esta escasez son diversas, incluyendo la falta de suelo disponible para construir, el aumento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra calificada en el sector, el envejecimiento de los trabajadores de la construcción y la insuficiente formación profesional en este ámbito.

Según el informe, otra razón que contribuye a este déficit es la escasez de inversiones destinadas a la adquisición y promoción de nuevo suelo urbano. 

Además, el auge del alquiler vacacional en los últimos años ha reducido el stock de viviendas disponibles, representando cerca del 10% del tamaño del mercado del alquiler y una ratio estimada del 1,8% del total de viviendas principales en el mercado residencial, equivalente a unas 340.000 viviendas.

Durante la presentación del informe, Ángel Gavilán, director general de Economía y Estadística del Banco de España, advirtió que «ya no se puede actuar» sobre este déficit de vivienda, dado que las viviendas que se construirán hasta 2025 «ya están anunciadas».

A pesar de la escasez detectada, el estudio reveló que casi 4 millones de viviendas en España se encuentran vacías o desocupadas.

 Una gran parte de estas viviendas se ubica en zonas con menor dinamismo geográfico, mientras que una proporción importante se encuentra en mal estado y unas 450.000 forman parte del stock de viviendas nuevas sin vender.

El informe destaca que, si bien la movilización de estas viviendas podría contribuir a aumentar la oferta, existe una proporción importante que se encuentra en mal estado, con pobre accesibilidad o con baja eficiencia energética, lo que exigiría una rehabilitación previa para su utilización.

En relación al mercado del alquiler, se estima un aumento de 1,3 millones de viviendas en el parque de alquiler desde 2007. 

Los jóvenes menores de 30 años casi han duplicado su presencia en este mercado desde 2006, alcanzando casi el 60% en 2022. Otro colectivo que explica el auge del alquiler en España es la población de origen extranjero, concentrándose ambos grupos en los hogares con menor nivel de renta.

Las comunidades autónomas con mayor peso de viviendas en alquiler en 2023 son Madrid (23,7%), Cataluña (24,9%), Canarias (28,5%) e Islas Baleares (30,9%), frente al promedio nacional del 18,7%.

En cuanto a los precios del alquiler, entre 2015 y 2022, el incremento medio acumulado de una vivienda arrendada superó el 28,5%.

La causa de este aumento fue debido a los mayores precios del alquiler de las nuevas viviendas que entran en el mercado y a los aumentos de precios en las viviendas arrendadas sobre las que se acuerdan nuevos contratos, con un incremento medio anual entre un 7% y un 8% durante ese período.

Según datos del informe, los particulares suponen un 92% de los propietarios de viviendas en el mercado del alquiler, frente al 8% de las personas jurídicas de naturaleza privada.

Además, las viviendas arrendadas por particulares propietarios de más de 10 inmuebles suponen un máximo estimado del 7% en el conjunto del parque de alquiler de mercado. 

Por otro lado, el peso del alquiler social es muy reducido en España, con una cifra estimada de este tipo de vivienda de 300.000 unidades, un 1,5% de las viviendas principales.

En cuanto a las adquisiciones de vivienda por parte de la población extranjera, tanto residentes como no residentes, tienen un peso muy destacado, aunque heterogéneo por áreas geográficas.

Estas transacciones alcanzaron su máximo histórico de 134.000 viviendas en 2022, cifra que se redujo hasta unas 125.000 en 2023, lo que supone un 19,3% del total y contrasta con el 7,1% observado en 2007.

Las proporciones más altas de compras de extranjeros se registran en zonas turísticas, como las islas y la costa mediterránea, debido a la elevada demanda de segundas viviendas por parte de ciudadanos no residentes.

No obstante, la mayor parte de la compraventa de extranjeros está protagonizada por extranjeros residentes que han llegado a la economía en los últimos años, mientras que la compra de vivienda por parte de los extranjeros no residentes solo supone una cifra cercana de 60.000 viviendas en los últimos años.