Según los datos revelados por la Estadística Registral Inmobiliaria, publicada recientemente por el Colegio de Registradores, las compraventas de viviendas alcanzaron un total de 48.955 operaciones en febrero, lo que representa un incremento del 4,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Paralelamente, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas también experimentó un ligero avance del 0,3% interanual, alcanzando las 33.251 operaciones durante el segundo mes del año en curso.
Este aumento marca un punto de inflexión después de un año caracterizado por cifras negativas en este ámbito.
Estos datos reflejan la primera tendencia ascendente registrada desde febrero de 2023, tanto en el ámbito de las compraventas como en el de las hipotecas sobre inmuebles residenciales.
En el panorama general, las compraventas totales, que incluyen todo tipo de fincas, sumaron 98.655 operaciones, lo que supone un aumento del 6,2% respecto al mismo mes del año precedente.
Asimismo, se constituyeron 44.110 hipotecas sobre el total de fincas, representando un incremento del 0,4% en comparación con febrero de 2023.
El análisis territorial revela una disparidad en la evolución de las compraventas totales, con incrementos notables en regiones como Navarra (+41%), Melilla (+38,9%) y Galicia (+27,5%), y descensos significativos en Ceuta (-17,9%) y Andalucía (-5,9%).
En cuanto a las hipotecas totales constituidas, se registraron descensos en ocho comunidades autónomas y Ceuta, mientras que nueve regiones experimentaron aumentos, destacando Canarias (+147,3%) y Navarra (+59,3%).
En el sector de las compraventas de viviendas, diez regiones y Melilla mostraron incrementos en comparación con febrero de 2023, lideradas por Navarra (+50,3%), Galicia (+40,2%), Melilla (+21,9%) y Murcia (+19,9%).
Por otra parte, siete comunidades autónomas y Ceuta presentaron retrocesos, siendo los más pronunciados los de Canarias (-11,6%), Ceuta (-11,1%) y Baleares (-10,3%).
En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, nueve regiones registraron más operaciones que en febrero de 2023, especialmente Canarias (+124,7%), Navarra (+63,9%) y Baleares (+41,5%), mientras que ocho comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas experimentaron caídas interanuales, siendo las más acusadas las de Ceuta (-29,7%) y Cantabria (-23,8%).
«Este repunte en las operaciones inmobiliarias, tanto en compraventas como en hipotecas, es un indicador alentador para el sector después de un periodo de retroceso. Sin embargo, será necesario monitorear la evolución en los próximos meses para determinar si se trata de una tendencia sostenida o un fenómeno puntual», afirmó un portavoz del Colegio de Registradores.
Los expertos en el sector inmobiliario han destacado la importancia de estos datos, ya que reflejan un mayor dinamismo en el mercado de la vivienda.
No obstante, también han subrayado la necesidad de analizar con cautela estas cifras, teniendo en cuenta factores como las condiciones económicas generales, la evolución de los tipos de interés y la confianza de los consumidores.
Algunos analistas sugieren que el repunte podría estar impulsado por una mayor demanda de viviendas después de un periodo de incertidumbre económica prolongado.
Otros apuntan a la posibilidad de que los compradores estén adelantando sus decisiones de adquisición ante la perspectiva de un aumento en los costos de financiación.
En cualquier caso, el sector inmobiliario estará atento a los datos de los próximos meses para identificar si esta tendencia al alza se consolida o si se trata de un fenómeno temporal.
Asimismo, se espera que las autoridades competentes y los organismos reguladores realicen un seguimiento exhaustivo de la situación y adopten las medidas necesarias para garantizar la estabilidad y la sostenibilidad del mercado de la vivienda a largo plazo.
